海口房产过户

代办流程

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  解除租赁
  卖方与租客协调处理租赁合同。（房屋未出租可忽略）
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  卖方赎楼
  卖方向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼并注销抵押登记手续。（卖房房产证在手可忽略）
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  意向合同
  核验房屋是否可以上市，核验业主身份及处分权，核验买房购房资格（初步判断），辅助签署买卖合同，根据双方具体要求拟定补充协议。
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  资格审查
  通过网签系统对买方购房资格进行审查。
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  产权检验
  需要业主本人去房管局查询窗口查询。
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  房屋评估
  根据业主时间预约评估师进行现场评估；跟进评估师直至收取评估报告；评估报告转交银行客户经理作为贷款资料组卷。
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  申请贷款
  预约银行客户经理进行借款合同面签，跟进银行审批工作直至批贷。（全款交易可忽略）
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  网上签约
  到政府指定网点网签合同，签订资金监管协议，网签合同提交，打印网签合同并督促交易双方完成签字确认。
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  缴税过户
  协同交易双方到房管局大厅地税窗口进行转账（现金）缴税，领取相应税票。事前协助准备过户相关资料，协同交易双方到建委交易大厅办理权属转移登记。
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  物业交割
  协助交易双方对房屋进行交割确认，包括钥匙、门禁卡交接，水、电、煤、卫及物业费的结算，物业合同换签，跟进户口迁出，公共维修基金发票的交接，以及合同内约定的房屋附加设施和家具、家电的交接等。
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  房产抵押登记
  协助客户和银行工作人员完成房产抵押登记手续；抵押登记完成后将新房本转交新业主；将他项权利证转交银行质押保管。
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  领证交房
  领取房产证，交易保证机构将监管资金划入卖方账户。