银行
评估费:4‰×评估额
按揭服务费:0
抵押登记费:60元(非住宅400元)
印花税:贷款额×1‰
房管局
担保费:
商业贷款担保费=贷款额×3‰(资金监管收取、非监管免收)
契税:
-
1、该房产为买方家庭唯一住房
(1)房屋面积90㎡以下(含90㎡),按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者收取1%契税;
(2)房屋面积90以上,上述价格的较高者收取1.5%契税;
-
2、该房产为买方家庭第二套住房
(1)房屋面积90㎡以下(含90㎡),按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者收取1%契税;
(2)房屋面积90以上,上述价格的较高者收取2%契税;
-
3、该房产为买方家庭第三套及以上住房
按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者收取4%契税。
营业税:
-
1、房产不满两年:
按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者收取全额5.6%的营业税;
-
2、超过两年:
购买房产时间超过两年,则免征营业税;
-
3、房改房
申购协议、购房收据、产权证三者的日期,其中有一个满两年,免征营业税,如果不满,则按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者收取5.6%的营业税;
个人所得税:
按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者收取1%的个人所得税,或者按差额的20%征收,二者择其一。(注:购房满五年、属家庭唯一住房,以上二者均满足,则免征个税,如有一项不满足,则征收个税,标准同上)
土地出让金:
商品房免收,房改房(经济适用房及安居工程房)按房产座落地段分级征收:23-202.5元/㎡不等。
交易服务费:
按所售房产面积收:4元/㎡(私房、经济适用房)、2元/㎡(房改房)、非住宅5‰。
产权登记费:
60元/件
维修基金:
多层35元/㎡,高层65元/㎡,别墅45元/㎡,若因房屋面积差异漏缴需补缴。(99年以前建成未开户的单栋楼、上市的房改房缓交,否则均需过户或补缴)