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父母年龄65岁了,子女能申请第三方房产抵押贷款吗?

发布时间: 2020-08-19 浏览次数:1231

之前的海口房产抵押贷款案例中,有部分贷款人自己名下没有房产,目前的房产都在父母名下,这种情况下是否可以以子女作为主贷人去申请贷款吗?目前很多客户已经超过65岁,有的客户父母年龄也超过了65岁,那么对于年龄大的客户都有哪些解决方案呢,本篇为您讲讲,希望对大家办理正规银行贷款有帮助。

贷款案例:父母年龄65岁,名下房产是否能办房产抵押贷款?
       马先生在一家IT企业上班,父母名下有2套或以上房产,父母均已退休。除退休工资外无还款来源,希望拿其中一套房产作为抵押,主要用途为儿子创业生意周转,对于这样的案例应该怎么操作呢?在和马先生深度沟通后了解到,马先生在同学公司是监事有一些股份,不过没有显示在工商注册信息里。公司成立3年,不过一直处于“壳公司状态”。

一、政策分析:

1、按照当前多数银行的政策,父母名下房产,一般需要父母作为借款人来申请贷款。由于父母已经退休,没有足够的还款来源。银行一般会要求以儿子的名义作为主贷人,不过目前海南地区银行抵押贷款市场,非自己名下的房产,申请贷款较难。
2、使用非自己名下房产作为抵押,行业称之为第三方房产抵押贷款并不是无法申请,而是需要以公司名义才可以。

第三方房产抵押贷款

二、解决方案:

A、父母直接办理房产过户给马先生,这样马先生就能以自己的名义办理抵押贷款了
B、以父母的房产做抵押贷款,金融机构方面会提出相应的要求,而且给予批复的贷款年限不长。具体解决方案如下:
1、父母名下有两套房产,提供另一套房产作为备用房证明,让银行打消疑虑一出现问题,父母还有其他房产可住。
2、签约银行的时候,马先生提供持股公司给与的持股证明(本公司盖章的一个声明文件)。证明马先生实际有持股一家公司,这样就可以公司名义申请贷款(个人抵押贷款较难)。
3、马先生提供个人的最近6个月工资收入与流水作为部分收入来源。
4、由于当前不少银行扶持中小企业,对于500万以下房产抵押贷款审核相对轻松,让马先生做一个公司的长期规划,与贷款用途的详细说明。
5、马先生做为主借款人,然后办理抵贷,最长可以按照20年还款,减少前期压力。
6、虽然马先生有持股协议和持股证明,但是还需要对企业进行实地考察和准备资料。根据目前的规定可知,去银行办理抵押房屋贷款,一定要在获得父母委托的情况下,否则不可以使用他们的房产证,这一点很重要。