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一张图详解海南二手房过户!

发布时间: 2020-11-05 浏览次数:1808

海南二手房和一手房买卖是有一定区别的,二手房需要办理过户手续,不是和开发商直接签合同,而是从业主手上过户到自己名下,所以说二手房过户流程就是关键的一步。
下面用一张图来详细看看二手房过户流程
二手房过户流程

第一步买方要对房子的产权进行调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步签订二手房买卖合同。
第三步找评估公司做评估。
这个过程一般来说要5~7个工作日
第四步办理按揭贷款的房子。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步
按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步
将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
第七步
凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步
凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步
凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。