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海口房产抵押遇到的“套路贷”,可要当心

发布时间: 2020-05-29 浏览次数:1998

现在海口房产抵押的公司和中介盘根错节,推出的产品也是五花八门,对于房产抵押这块来说,作为担保方的基本是“银行“机构”个人”。进而有中介的广告噱头“收费低 流程快”,导致很多客户被吸引签署了合同,用低服务费和签约合同锁定客户。

套路一:多重隐形收费

但到了后面关键步骤的时候,卡住客户并且告知需要收取所谓的“沟通费用”、“打点费用”、“二次收费”,客户缺钱万般无奈只能给钱了!

套路二:前置利息或“砍头息

对于前置利息,简单理解就是,在贷款的过程中,贷款未放款前就扣除一定的费用或者利息,贷款金额缩水。
举个曾遇到的真实例子:可怕的“砍头息”
今年海口的王先生,做农产品批发的生意,因为生意扩大的需要,着急需要200万的流动资金周转。自己的房子市值800万,红本无欠款的状态,然后通过朋友的介绍,找到一家机构公司借款,因为着急用钱,王先生很快就签了“借款合同”。合同约定借款日期是6月15号—次年6月14号,利息为月息1.5%,2个点服务费,先息后本的还款方式,本以为解决资金问题的王先生,可以松一口气,没想到这才是噩梦的开始!

当王先生10月15号收到钱的时候,觉的很奇怪,明明自己贷款的是200万,到手只有160万,凭空少了40万!王先生马上打电话给机构人员,机构人员回复的是:签署的合同中每个月利息3万,一年期限为36万,加上2个点服务费4万,36+4=40万,为“前置利息”,王先生很是生气,之前贷款也是因为着急用钱,一下子拿走了40万,资金缺口没解决,而且当初签合同的时候,也没有说明。但是有合同制约,他也只能忍下了这口气。
然而,后续情况更让人吃惊,7月15号,王先生接到一则短信:
XX融资提醒您:
王先生,您在我机构借款200万元,按照合同约定,您需于2019年7月15号下午18:00点前,归还当月利息30000元,请您按时还款,避免造成逾期。
王先生又疑惑又愤怒,第一反应是怎么又要交利息。原来签合同的时候,合同附件里面规定了两个利息“前置利息(砍头息)”和“还款利息”,“还款利息”12个月加起来又是36万,由于王先生着急用钱,所以没有细看合同条款。
最后王先生只能报警处理,但是所有流程,都在合同规范内,官司也打得很被动。借款200万被收取了36万+36万+4万=76万的利息,实际到手124万,这就是可怕的“前置利息”。

套路三:“阴阳合同”的危害性

简单理解:在贷款的过程中,借款人在知情的情况下,签署了不知情的合同条款。下面举个例子:“阴阳合同”导致房产被卖:三亚的刘小姐,房产市值600万,需要150万资金,某天接到电话说“低利息”“高额度”的贷款抵押产品,地点在三亚某大厦,刘小姐自己也需要钱,次日就来到了公司沟通了解。沟通完以后,刘小姐觉得比较适合自己,当天就签署了成交合同、委托合同、公正合同,第二天如期收到了150万。

但是一个月后,突然一群人上门要收刘小姐的房子,刘小姐觉得非常惊讶和愤怒,立即报警。到了警察局,刘小姐才知道,过来收房的这群人已经买了这套房产,刘小姐不相信,去查询国土局房产信息发现房子的名字居然不是自己了,变更了产权人,说明房子已经被卖了!原来刘小姐在签署“公证合同”的时候,不单单包含了贷款公正委托,还包含了买卖、过户的公正委托。房产已经偷偷被过户,想要打官司要回房子希望渺茫,最后也只得走上漫漫的官司路!