海口代办房产过户中介不专业损失3000元！

海口房产过户遇到了不专业的中介，让客户损失惨重，让我们来了解下这个案例！

“哎，我被骗了！”年近70的王大爷刚见到小编就倾诉道：“当初房产过户图便宜随便找了一家小的代办公司，不仅3000元的代办费打了水漂，房子还卖不了，真是急死人了。
原来，王大爷家中有一套经济适用房满五年可以买卖，刚好她的朋友看中他的房子。因为朋友关系，王大爷也为省钱，就找了一家小代办公司帮其办理。谁知，代办员因不了解经济适用房买卖操作流程，导致王大爷朋友可能面临高额的税费，于是王大爷的朋友便打算放弃。而代办员在收了3000元代办费后，觉得有难度中途也放弃了，而且拒绝退还代办费。

王大爷现在心急如焚，他卖经济适用房是为了给儿子买房，如今儿子新房子都已经交了定金，急等着首付钱，眼看好事就要被耽误了。


了解了王大爷的情况，我公司迅速接手办理，根据海口市已购经济适用住房上市交易新政策，“新房”满五，需要交差额70%的土地出让金。王大爷朋友想贷款买房子，而房款的贷款比例直接与网签价格有关，因此售格较高时会产生差额税费过高。
我司为王大爷制定了新的过户方案：经济适用房满五年，可以先通过赠与儿子转成商品房，在赠与房产时，先缴纳土地出让金，房产性质转为商品房。再将房产出售，就不会因出售价高而缴纳高额税费的情况，这样算下来，王大爷的房子还能多卖好几万。
小提示：如何界定过户房产满5年还是满2年？
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的海口市房产以契税票填发日期或海口市房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、赠予的海口房产。直系亲属之间赠予的海口市房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。