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海南房产买卖合同公证

发布时间: 2021-05-17 浏览次数:2014
房屋买卖是一个常见的民事行为,通常人们都会签署房屋买卖合同来确保双方的权利与义务。不过房屋买卖经过公证的话能够更加确保法律效力。

一、海南房产买卖合同经过公证的好处

  由于目前法律没有做出相关要求,所以海南房产买卖合同不是必须要公证的。但是,如果当事人在海南房产买卖合同中约定,只有办理海南房产买卖合同公证以后合同才生效的,那么就必须要办理公证,否则海南房产买卖合同是无效的。

海南房产买卖合同公证

二、海南房产买卖合同公证的内容

  公证机关办理海南房产买卖合同公证应当重点审查以下内容:
  1、当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定,购买当地的商品房,买方必须具有当地户口,外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的,须经当地房产管理部门批准;
  2、卖方是否享有出卖房屋的所有权,产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权;
  3、买卖双方的意愿是否真实;
  4、房屋所在位置、面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法;
  5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;
  6、合同条款是否完备,内容是否真实、合法,文字是否准确;
  7、有关批准手续是否齐备,证明材料是否齐全;
  8、买方是否具有购买能力;分期付款的,要审查买方资金是否能到位,有无保障,如有疑问则应要求买方提供必要的担保;
  9、房屋是否正在出租,承租人是否主张优先权等。

三、办理海南房产买卖合同公证须提交的证明资料

  (一)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。
  (二)转让方、受让方为中国内地法人:
  1、公司的营业执照;
  2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;
  3、如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。
  房屋买卖合同的公证并非强制要求的,当事人双方可以自己商量是否进行房屋买卖合同公证,但是进行公证的法律效力是毋庸置疑的。以上即是海南房产买卖合同公证的相关知识。