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详解海南按揭贷款和房产抵押贷款之间的区别

发布时间: 2020-06-04 浏览次数:1344

两者主要的几点区别在于:

一、办理抵押贷款要求借款人必须提供房屋所有权证、土地使用权等相关证件,然后用证件办理他项产权证,通过审核,符合条件的才能办理房屋抵押贷款。因此,只有在交房拿到所有权证之后才能申请贷款。而按揭则可以在没拿到房屋产权等证件,只需携带要求的购房合同等资料就可以申请办理按揭,然后再办理他项产权证当做抵押担保。
二、通常而言,房产抵押贷款的利息会比按揭贷款高一点。还清抵押贷款前,房子所有权不属于业主,违约了银行也是有权处理房子的。而按揭是分期还款,只有还完了钱,房子才能算是业主的。但按揭会涉及三方债务关系,分别是银行、购房者、买房者。等借款人付清全部按揭贷款,按揭程序就结束了。
三、通常房屋抵押贷款的最长贷款期限不超过20年。而按揭房贷款一般最长贷款期限为30年,贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
四、海南办理抵押贷款时需要申请人提供房屋的所有权等证件,此时贷款既可以用于购房也可以作其它商业用途,而按揭贷款只能用于购房。
五、按揭贷款的房屋所有权,随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只有当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。

海南房产抵押贷款

海南办理按揭贷款需要什么手续?

1、第一步要到银行填写申请表,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。需要带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
2、银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证处办理产权抵押公证
3、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄账户、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。