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海口离异夫妻演"双簧"拒办过户,涨价反悔为

发布时间: 2020-04-28 浏览次数:6258

海口一个户主签了过户协议收了钱,涨价后突然反悔不肯过户,剧情一波三折,且看法院如何解题?
  2018年2月,何女士出资60万余元,购买海口小区的一套商品房。随后何女士取得该房屋的不动产权登记证,确定该房屋的所有权人为何女士所有。
  何女士与刘先生原为夫妻,2018年7月6日,双方离婚,2019年2月18日,刘先生与买家杨先生协商房屋转让事宜,经协商,刘先生同意以63万元的价格将前妻何女士、儿子阿明所有的房屋转让给杨先生。当天,杨先生按刘先生的要求一次性将购房转让款汇入何女士的银行卡上。
  2019年2月20日,刘先生以前妻何女士的名义与杨先生签订房屋买卖协议,协议约定,该房不动产证下发后,何女士应与杨先生办理过户。协议签订后,刘先生将该房交给了杨先生使用至今。2019年7月,杨先生要求办理过户手续,何女士却不同意办理,双方因此发生纠纷。杨先生诉至法院维权,一审法院未支持其诉讼请求,遂向海南二中院提出上诉。
  谎称未授权前夫卖房 主张合同无效
  杨先生上诉称,购房后居住至今已2年多,至起诉前,何女士从未提出异议。由于房产出售后,房地产市场一路上扬,该房已上涨至120万左右,何女士、刘先生违背契约精神,背信弃义,意图通过否认合同效力的方式获得不当利益,严重侵害了其合法利益。

  何女士辩称,其与刘先生因感情问题早在2018年就分居生活,各自经济独立,房子是其与儿子共同购买,刘先生没有出资无处置权,且签合同时其和儿子并未在场,认为合同是刘先生与杨先生私自签订的。儿子也辩称,父亲未得到其和母亲的授权,父母二人均无权处置其个人财产。

  二审期间,杨先生申请证人中介马小姐出庭作证。马小姐向法庭说明了杨先生的购房经过,“我和他们一起去海口的银行办理手续,办完后刘先生就打电话给对方问是否收到63万元,对方确认收到后,刘先生才与杨先生完成合同的签订”。马小姐指出,何女士曾与刘先生一同到杨先生家用餐,对卖房一事是知情的。

  何女士申请证人刘先生出庭作证。刘先生在法庭上说:“退休后我经常来海南生活,看到何女士在海南有房我没房,心里不平衡,就想把房子卖掉再买个大的一起居住。这房子我没有出钱,前妻和儿子也没有委托我卖掉这套房子,我是瞒着他们自己偷偷卖的,他们不知情。”
  判决结果:法院认定合同有效判令协助过户

  二审经查,刘先生作为本案的利害关系人,与何女士、阿明之间关系特殊,其代前妻何女士、儿子出售该房产时,向杨先生出具了《商品房买卖合同》、购房款《收款收据》等全套手续,刘先生在已办理离婚登记的情况下,仍向杨先生提供《结婚证》,并披露儿子是其与何女士婚生子的信息。杨先生支付的购房款是根据刘先生提供的银行账号,直接转入何女士账户,何女士也自认该账户确系自己保管并无遗失。
  刘先生将房产交付给杨先生使用后,2019年4月2日,何女士经海南省某公证处公证,向杨先生出具《委托书》,委托杨先生代为到房产部门办理房屋查档手续、代为办理案涉房产的产权证并领取房屋产权证,何女士否认知晓向杨先生出卖房屋一事,且与杨先生互不相识,却又向杨先生出具公证的《委托书》,有悖于常理。

  另外,证人中介马小姐也证实杨先生曾在涉案房产接待过何女士与刘先生,何女士知道已将房产出售给杨先生的事实。以上事实足以认定刘先生是得到了何女士的代理权,以何女士、儿子的名义与杨先生签订《房屋买卖协议》。

       海南二中院经审理认为,本案签订的《房屋买卖协议》合法有效,双方应依约诚实履行各自的义务。海南二中院判决,何女士、阿明协助将位于海口房产过户至杨先生名下。否则将给予强制执行。