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海南农村房子如何过户?需要哪些费用呢?

发布时间: 2020-07-31 浏览次数:1886
这两年来海南省旅游定居的人越来越多了,海南房地产市场也日益受到欢迎,由于海南农村房子的交易已经放开,所以很多人把眼光投向了海边宜居的小村庄,那么海南农村房子如何过户,需要交的费用又有哪些呢?

一、海南农村房子如何办理过户?

1、海南农村自建房可以过户,但必需经村委会同意,经县级房地产管理部门批准,买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。
2、海南农村自建房买卖主要是指以海南农村房屋为主进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的,除了满足国家规定的基本条件外,房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准,比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上,买卖合同的效力认定是常见的问题之一。
3、海南农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式。
资料包含:双方身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,然后就可以过户了。双方必须并且当面签字。(记得去公证处)其次就是缴纳税费了。


海南农村房产过户

二、海口房产过户交易费用:

1、海南农村自建房买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费:3元/平方米。
3、测绘费:按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
2、海南农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米,营业税:差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除);如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是交易房款的3%左右。
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