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海南房产抵押贷款利息是多少?有哪些用途

发布时间: 2020-05-15 浏览次数:1929

海南房产抵押贷款的常见途径:银行抵押、金融公司抵押、民间抵押贷款,几种方式都是比较普遍的贷款方式,以下来比较来三者各自的优势:

一、海南银行房产抵押

一般只做首次抵押,额度为房产价值70%;放款时间1个月内;借款期限:消费贷1-30年,按揭贷款10~30年;贷款金额不限;一般采用等额本息还款方式:年利率6~9% 。

二、海南金融公房产司抵押

可以二次抵押,一次抵押加二次抵押合并为房产价值的60%左右;放款时间1-10天,借款期限5天-6个月;贷款金额1~1000万;一般先息后本方式还款,年利率9-15%左右。

三、民间房产抵押贷款

民间贷款主要针对征信不好或者需要短期过渡资金的客户,额度为房产价值的50%~70%,利息为15%~30%,放款交款,往往在一周内。

海南房产证抵押贷款利息主要有哪些方式?

贷款买房利息计算方式通常有两种:
1、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。第1期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第1期利息,就是第1期偿还的本金;第2期利息计算,是将第1期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第2期本金数,再乘贷款利率得第2期的应还利息,以后各期以此类推。
举个栗子海口的刘先生用房子抵押贷款30万每个月还多少呢?
目前,央行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9%,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是171199.72元,每月还款金额是1963.33元。
采用“等额本金还款”方式还款,利息总额是147612.5元,每月还款金额逐月递减。贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例,因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同,同时与借贷资金的少有的程度有密切联系。
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