欢迎访问! 海南不动产服务网提供海南房产过户、房产抵押贷款、海口房产过户代办、二手房按揭、贷款等服务。买房零风险,费用更透明
联系客服

服务热线:15108903705

公司新闻

新闻中心

联系我们

随时随地为您提供服务

15108903705 QQ:354985427

什么时候按揭贷款银行会拒贷?办理商业贷款必

发布时间: 2020-03-04 浏览次数:1215

通常我们购买房产都需要申请按揭贷款,但是往往不一定能成功,提前知道什么情况下按揭贷款银行会拒贷,让您可以未雨绸缪,顺顺利利拿到按揭贷款。
首先来说按揭贷款银行会拒贷的几点情况:
①海口目前还是执行认房又认贷款的政策,以家庭为单位名下已有两套位于海口市的住宅,或在全国范围内有两套及以上未还清的住宅贷款记录也是不能办理按揭贷款的;
②假资质(假资料、假收入额度、假工资流水等);
③骗贷,包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系,均会被视为骗贷行为;
④征信报告显示当前逾期;
⑤逾期次数过多(信用卡及其他贷款逾期2年内连续3次或累计6次,信用卡止付或呆账,进入征信黑名单);
⑥收入不符合贷款要求;
⑦客户当前存在被法院执行的情况。
 二、贷款审核申请的主要参考标准有哪些?如何提升贷款申请的成功率?
  1、注重征信报告
  征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位,银行往往会查看夫妻双方的征信情况。对于购房者来说,一定不要小看征信报告,如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重者会被拒贷。
  2、房产情况
  目前全国多个城市实行限购限贷政策,因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核,借款人名下已有的房屋套数和还款情况,会直接关系到之后买房的贷款首付比例和利率,比如海口,即使是本市户籍的,最多也只能买2套房子,如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明,首付和利率按照二套房的政策执行。
      3、收入证明和银行流水
  借款人的收入和流水是银行审查的重要,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的,建议购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。
  4、申请人婚姻情况
  综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候,建议购房者选择收入较高、信用良好的一方。
  5、申请人年龄职业
  借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性,因此也是银行考察的重点。根据银行要求,按揭贷款一般需要购房者的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。职业方面,工作收入稳定的人群(像公务员、教师、医生、500强企业员工等)更容易受到青睐。
  6、二手房房龄
  如果购房者选择的是二手房,银行会对房龄进行审查,通常不能超过20年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。
以上就是关于按揭贷款的相关信息,如果平时能注意以上几点,那么往往贷款都能顺利下来,由于各城市、各银行的规定有所不同,建议购房者申请贷款之前提前咨询。