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海南离婚房产过户费用大概是多少?

发布时间: 2020-06-04 浏览次数:2203

海南房产过户情形大致分为买卖、赠与、离婚析产、遗产继承等几大类,其中离婚时房产过户的费用是最低的,免收契税、个人所得税,只需要缴纳产权登记费、测绘费、工本费等总计几百元。
但是,房产过户是在房产红本在手,已经还清按揭贷款的前提下。如果房产还有按揭未还清,也就是房产还抵押在银行,需要先将按揭还清,注销抵押权,房产上没有抵押权才能办理过户手续。

如果离婚双方没有足够的现金来还清剩余按揭款,那么需要临时借一笔钱办理赎楼,解除房产抵押后办理过户,过户完成后再抵押给银行,新的贷款用来偿还赎楼时的借款。参考阅读:海口离婚房产按揭怎么分割?


 

一、离婚时房产过户需要准备哪些资料?

最重要的是法院判决书、调解书或者离婚协议书及离婚证,或者经公证的协议书。另外还需要带身份证、房产证等材料。

二、离婚时没有及时办理房产过户会有哪些风险?

很多当事人在离婚时因为按揭还没还清、嫌过户手续繁琐、法律意识薄弱等原因,没有及时办理过户手续,这样会隐藏巨大的风险。
因为房产是登记制度,登记在谁名下一般情况下就归谁所有,法律另有规定的除外。夫妻婚后购买的房产虽然只登记在一方名下,但是婚姻法明确规定属于夫妻共同财产,一方在婚内很难单独把房产卖掉。但是,离婚后一方就可以单独卖房,不需要前夫前妻同意,交易买房及房管局只看房产登记,没有义务审查这套房产还有没有其他的权利人。

因此,由于离婚时没有及时办理过户手续,一方虽然在离婚时答应把房产给另一方或者留给孩子,但是离婚后私自把房产卖掉的情况比较多见,购房一方是善意取得,买卖合同真实有效。前夫/前妻或者孩子只能向这一方追讨卖房款,而不能要求返还房产。
另外,还有些离婚协议里面存在赠与关系,比如答应把房产赠与孩子,等孩子满十八周岁以后再办理过户。如果没有及时过户引发纠纷,答应赠与的这一方可以援引《合同法》第一百八十六条的规定,“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”,此类案件也是比较常见的。

三、总结
海南离婚房产过户是费用最低的,建议离婚时涉及房产过户(包括加名、更名等,实质都是房产过户)的一定要尽快办理过户手续。还有按揭没还完的需要先借一笔钱还清贷款再办理过户,可能需要花费数万元借款利息,但是这种花费是值得的,因为如果不及时办理过户,离婚后一方可以单独卖房,隐含巨大的法律风险。
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