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2020年海口房产过户最新流程、费用以及手续

发布时间: 2020-10-10 浏览次数:13972
最近,海口房产交易持续火热,在交易房产的时候,大家应该提前去了解一下房产地方交易手续,而且在房产交易的时候,无论是买方还是卖方都需要提供一些材料,那么,海口房产过户需要哪些手续?

一、海口房产过户流程

1、第一步看房,选房
2、签订房产买卖合同,交定金。
其中交定金与签合同看好房子,确认房屋产权后,接下来就要交定金了。千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房产动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,要多留个心眼。如果心仪的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。

如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金好交由借钱机构监管。

具体做法是:买卖双方到借钱机构去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少不必要的纠纷与麻烦。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、若办理购房按揭,购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后,申请按揭。借钱的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金借钱和商业借钱组合的,则要向公积金和借钱机构同时申请。这是整个房产自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

资金监管及按揭申请:买方支付首期款到按揭借钱机构资金监管账号,买方及作保公司与借钱机构签订资金监管协议及相关文件,买方向借钱机构提出按揭申请,借钱机构同意按揭后出具按揭承诺书给买方,约7~8个工作日左右.

5,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、卖方同作保公司到公证处进行公证,卖方委托作保公司办理相关事务;
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的房产屋买卖合同全部履行完毕。


海口房产过户

二、海口房产过户交易具体流程:

1、看房:买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项;
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案;
3、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领匙。

三、办理海口房产过户需提交哪些材料?

1.出卖共有房屋,须提交共有亲自出具的同意证明书。
2.出卖出租房屋,须提交承租亲自出具的弃权购买证明书。
3.产权不能亲自到场的,须提交经公证机构公证的委托书。
4.下列房屋不准买卖:(1)无合法个资料的房屋(包括违建筑的房屋);

海口房产过户手续十分重要,拥有房子的产权才算是真正有了房子。如果您实在没有时间或精力,小编建议你选择专业人士或机构来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。如今,越来越多的购房者选择买房产。

四、投资海南优势,为什么要在海南买房?

因为海南气候及地理资源上的稀缺性,所谓物依稀为贵,这一特性决定了海南房产具有很大的增值空间。海南房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及,以及未来在政策和资源上的突破性和独特性。以上两点关键投资价值,一个是自然环境的天然属性,另外还有政策的大力支持。考虑这些因素,海南房产发展前景将会十分光明。

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