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2020年海口二手房转让合同网签办事指南

发布时间: 2020-08-19 浏览次数:10007

A、海口二手房转让合同网签办事流程

一、办理单位:海口市房屋交易与产权管理中心
二、办理方式:窗口受理
三、材料清单:
(一)不动产权证或房屋所有权证;
(二)申请人身份证明;
(三)证明房屋所有权转让的材料;
(四)证明房屋转让符合海南省限购限售政策的材料;
(五)承诺书;
(六)委托代办材料。
四、办理时限:当即办结;(属限购限售范围内的3个工作日内办结)。
五、收费标准:不收费

B、海口二手房转让合同网签材料清单说明

一、申请人身份证明
(一)内地居民:提供内地居民身份证、户口簿(身份证遗失的需提交临时身份证,尚未取得身份证的未成年人需提交居民户口簿);
(二)军人:提供军官证、士兵证;
(二)港澳台地区人士:提供来往大陆通行证、回乡证或港澳通行证;
(三)外国人士:提供护照并提供中文翻译件;
(三)企事业单位或其他组织机构:提交营业执照、组织机构代码证或其他有效机构登记证明及法定代表人身份证、法定代表人证明书;
(四)未婚的:提供婚姻状况未婚的本人户口簿、未婚声明;
(五)已婚的:提供结婚证或民政部门出具的婚姻关系证明、配偶身份证、户口簿;
(六)离婚的:提供离婚证或生效的法律文书、户口簿、未再婚声明;
(七)丧偶的。提供结婚证、丧偶证明、户口簿、未再婚声明;
(八)抚育有未成年子女的:提供未成年子女身份证或户口簿。
(九)身份证证件与婚姻证件信息不一致的。需到公安户籍机关出具变更证明,或民政局更改或补办婚姻证件。
 
二、证明房屋所有权转让的材料
   (一)买卖的,提交买卖合同(由受理窗口提供或从海口市住宅与房地产信息网下载签订);
(二)互换的,提交互换协议;
(三)赠与的,提交赠与合同;
(四)拍卖的,属司法拍卖的提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书及拍卖成交的材料;属委托拍卖的提交买卖合同(由受理窗口提供签订)及拍卖成交的材料。
 
三、证明符合海南省限购政策的材料
(一)房屋出售合规材料
1、2017年4月14日至2017年9月20日之间,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。
2、2017年9月20日之后,居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住宅(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。
 
(二)购房资格合规材料
1、海南省户籍居民家庭购房合规材料
①居民家庭属于海南省户籍的,不受限购政策影响,符合购房条件。
②夫妻双方中,一方已在2018年4月22日20时前取得海南省户籍,另一方为非海南省户籍,以海南省户籍一方名义购买住房或以夫妻双方名义共同购买住房的按海南省户籍居民家庭购房政策执行,也不受限购政策影响,符合购买条件。
2、非海南省户籍居民家庭购房合规材料
①买方及配偶、未成年子女都属于非海南省户籍的,受海南省房产限购政策的影响。
②非海南省户籍居民家庭只能在海南省购买一套房屋,且需提供相应区域所需月份的个税或社保;
③非直系亲属之间赠予住房的,受限购政策影响,且赠予住房后,赠予方不得在海南省购买住房;
④夫妻双方离婚,根据离婚协议,其中一方将其拥有的住房或家庭共有的住房更名至另一方名下的,不受到限购政策影响。
3、企事业单位、其他社会组织及个体工商户自2019年1月5日后暂不能购买商品住房;
4、港澳台或其他境外申请人除提供的合规证明材料外,须提交国安局开具的涉及国家安全事项房产审查意见书。
 
四、委托代办材料
(一)委托办理的。自然人处分不动产的,需提供经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,委托人与代理人共同到受理窗口现场签订授权委托书;委托办理的,还需提供委托人身份证、代理人身份证。其中属于外国人士委托的,其提交的境外公证授权委托书需经中国驻外国领事馆或使馆的认证。
(二)监护人代为申请的。无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记时,由监护人代为申请,提供申请人有效身份证件、监护关系证明、监护人身份证以及处分不动产时监护人书面保证为被监护人利益而处分不动产的承诺。
(三)海南省注册的企事业单位或其他组织机构委托员工办理的。提供法人授权委托书、代理人身份证。
 
五、关于原件与复印件的问题
上述提供的材料,其中属证明类的须提交原件,属证件、证书的提供原件进行核对,收取复印件,且自然人提供的复印件需签名按手印,企事业或其他社会组织提供的复印件,需加盖公章。