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海口房改房:交易过户及买卖可比想象中的难!

发布时间: 2020-11-06 浏览次数:5364
海口房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅,即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同,房改房过户有非常严格的规定。

注意:房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前应弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖,即使可以交易的房改房必须要在房产证满5年后才可以进行。
在过户中买卖双方都需要准备多种资料,然后向房地产管理部门提出申请,根据房改房政策来通过层层检查,最后确定过户。

海口房改房过户

海口市房改房最新的经典案例

海口陈女士丈夫名下有一套房改房,2016年丈夫去世后一直没有过户到她名下,现在陈女士想将房子卖掉,结果很难进行交易过户。后来陈女士咨询了律师,律师表示:未过户的房改房不能直接卖掉,陈女士丈夫已过世,该房产过户属于房产继承

作为其丈夫的第一顺位继承人,陈女士继承该房产可以免契税。若陈女士想要对该房进行买卖,则需要先到公证处办理继承公证书,然后凭继承公证书、身份证、结婚证、房产证至房管局办理过户手续,只有房产过户到陈女士的名下了,陈女士才能将其卖掉。

专家指津房改房过户需要提交房屋所有权转移登记申请表、买卖契约、房屋所有权证、税务申报单、房改房上市申请表、比例界定书、申请人身份证明、土地出让金收缴凭证、房屋权属登记信息查询结果证明、户型图等资料。

如果转出方为夫妻共有时,需提交结婚证、户口簿等能够证明婚姻关系的证明材料;如果单身,需提交单身证明材料。离婚过户时,还需提交《离婚证》复印件和涉及房屋转移的“离婚协议书”复印件。

转出方为自然人且不能到现场办理时,需提交经公证部门授权的委托书及代理人身份证明。转入人为自然人且不能到现场办理时,或转入方为法人时,需提交授权委托书以及代理人身份证明。