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海口房产抵押贷款的好处:固定资产巧妙变活钱

发布时间: 2020-10-10 浏览次数:9017
海口房产抵押贷款最大的好处就是为买房者增加了融资渠道,让不动产能够流动起来。以前,个人的贷款渠道一直受限,海口市民想买套新房,如果手头资金不够,就必须卖掉旧房。

现在,通过海口房产抵押贷款,在现有资产不变现的前提下,就可以达到个人资产有机整合的目的,实现资产利用最大化,解决现有资金不足的问题。海口房产抵押贷款给我们增加了融资的活力。

一、海口房地产抵押登记:抵押关系才正式生效

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。注意:房地产抵押必须办理抵押登记手续,抵押关系才能成立。

1、经典案例

海口王某向张某借钱,张某担心王某不能如期还款,便要求提供担保。王某找到了朋友赵某,用赵某东海小区的一套房屋作为担保,并写下欠条,注明“如王某不能如约归还借款,则张某有权以该处房屋抵债”。

但张某并未就赵某的房产办理抵押登记。还款期限届满后,王某因为生意失败,无力还款。张某便将王某和赵某一并告上了法院,要求王某偿还债务,并要求赵某承担担保责任。法院最后判决王某归还借款,张某无权以赵某的房产抵债。但王某无力支付,而赵某被判决不承担责任,因此张某无法拿回欠款,蒙受了重大损失。

2、专家指津
在日常经济生活中,一些对法律不熟悉的人认为,民间借贷时只要双方签订了借款合同,说明对方以房产为抵押,并将对方的房产证收为自己执存,就万无一失了。法官指出,其实这种观念是错误的,这样的抵押是不受法律保护的。

海口房地产抵押必须办理抵押登记手续,抵押关系才正式成立,抵押权才能设立。进行房地产抵押登记,一方面是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于对抵押权人的保护。

另一方面,我国现行的法律规定房地产抵押登记是法定的要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

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