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海口二手房过户评估价:房产价格是如何评估出来的?

发布时间: 2021-08-16 浏览次数:1754
海口二手房评估价一般采用市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况和其他特征等因素,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
注意:在交易过程中,交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价,必要时还可要求出具评估报告,作为实际售价的依据。

经典案例案例一:
麦小姐在海口市美兰区某小区购买了一套二手房,她和房主谈定了9000元/平方米的成交价格,合同也签了。但在后期办理手续时,中介机构通知她,评估公司出具的评估单价约9800元/平方米。过户时,她要根据这个价格缴纳各项税费,这一下子就要多近万元的税费支出。中介公司给她的解释是,她购买的房子双方协定的成交价格偏低,到房管部门的交易窗口是无法收件和过户的。

麦小姐感到很疑惑不解,于是向房管部门进行了咨询。房管部门工作人员告诉麦小姐,海口二手房过户时,涉及各项税费的收取,但收费的价格并非买卖双方的成交价,而是由符合资质的评估机构出具的评估价格。过户时将评估价上报给房管部门,然后由房管部门的交易窗口确定该房子的评估价是否合理。
案例二:业主马老板因家庭原因,决定把入住不久的一套商品房转让。在马老板看来,自己这套位于秀英区的房产,各项条件都不错,而且建成年代在2005年,还是精装修,售价122万元应该算是厚道了。但没想到,马老板在网上张贴房源信息后,感兴趣的人寥寥无几,令他心中颇为郁闷。
作为公司的老客户,马老板知道我们有免费评估房源的服务,立刻联系我们。后来,公司置业顾问李小姐和专家一同来到马老板家里,进行了现场价格评估。
根据马老板家的户型、物业、商业、餐饮、医院、银行、教育、交通、投资、缺点等储多因素进行了评估,尤其是我们所指出的物业缺点,令马老板心悦诚服,马老板想不到房价评估还有这么多专业因素需要考虑,并同意将房价降低10万元,以112万元的价格出售。

海南不动产服务网专家指津:
海口房地产评估机构对二手房进行评估时,会使用市场比较法、收益法、成本设施齐全法等方法,其中大多数房产评估机构比较常用的是市场比较法。
另外,在进行二手房评估时还涉及以下几个重要因素:
1.房屋使用年限及成新度。修建年代越晚的房屋,管理到位、配套设施齐全的小区,价格越高。
2.区域和地段。二手房和新房一样,经济和交通比较发达的地区,房屋的需求量大,价格也相对较高。
3.房屋内部的装修程度。房屋内部的装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不是太明显,但对房屋的出售时间还是有一定影响的。装修好、交通便利的房屋的出售要比同样条件但装修差、交通不便利的房屋快很多。