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海口房产过户合同包括哪些内容?

发布时间: 2020-11-05 浏览次数:6283
海口房产过户很重要的一个环节就是签订合同,用一字千金来形容房产过户合同一点也不为过,规范的合同是保障房产交易的重要依据,从我国的《合同法》的相关规定来看,二手房买卖合同中应该包含以下几个方面的内容:

1.当事人的名称或姓名、住所。
这里主要是要搞清楚当事人的具体情况,包括姓名、地址、联系办法等,以免出现欺诈的情况。买卖双方应向对方做详细清楚的介绍或是调查;应该写明是否是共有财产,是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
2.标的。
这里应该写清楚房屋的具体位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;房子的原产权单位是否同意转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
3.价款。
这也是非常重要的内容,主要要写清楚房屋总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4.履行期限、地点、方式。
主要写清楚交房的时间、条件;配合与协调的问题;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用应该如何分摊;遇到价格上涨或是下跌等情况时该如何处理等。

海口房产过户合同签订后,房屋就属于买方了吗?
根据国家相关法律规定,买卖合同签订后,买方此时并没有拥有房屋的所有权,因此房屋还不属于买方。根据我国《物权法》的规定,房屋买卖如果没有在房产登记的主管机关进行登记,买方就不能取得房屋的所有权。

如果没有进行登记,就算是已经钱货两清,但在法律上房屋还是属于卖方所有。因此,房屋买卖只有依法进行登记,房屋的所有权才能真正归买方所有。