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2021年海口办理过户不同类型二手房分别需要哪些资料?

发布时间: 2021-06-15 浏览次数:1211
首先根据海口二手房的不同种类,办理海南二手房过户手续提交的资料也不同。交易之前,必须先核实房产的性质,海口二手房一般包含公有住房、经济实用房、存量房以及法院拍卖房等等。

(1)已购公有住房买卖需提交的资料:

①原房屋所有权证(原件);
②房屋买卖合同(原件);
③原公房购房合同;
④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份
⑤契税完税或减免税凭证;
⑥补交土地出让金的证明;
⑦已购央产房出售的,提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
⑧外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交;
⑨当事人身份证明。

(2)已购经济适用住房买卖需要提交的资料:

①原房屋所有权证(原件);
②房屋买卖合同(原件);
③契税完税或减免税凭证;
④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白);
⑤补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋,补交土地出让金证明;
⑥外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交;
⑦已购经济适用住房购房不足5年出售的,还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的);
⑧当事人身份证明。

(3)存量房屋买卖需要提交的资料:

①原房屋所有权证(原件);
房屋买卖合同(原件);
③契税完税或减免税凭证;
④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白);
⑤国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);
⑥划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
⑦外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交;
⑧外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准文件;⑨当事人身份证明。

(4)以法院拍卖方式买卖二手房过户需要提交的资料:

①原房屋所有权证(原件),不能提交的,依据协助执行通知书办理证书的注销登记;
②房屋转让合同(原件,法院判决的除外);
③委托拍卖合同、拍卖成交确认书;
④房屋登记表、房产(分户)平面图两份(原件);
⑤国有土地使用证(整宗房地产);
⑥划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
⑦生效的法院判决书(调解书)、裁定书;
⑧单方申请的,提交法院协助执行通知书(原件);
⑨契税完税或减免税凭证;
⑩当事人身份证明。


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