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2020年子女继承父母房产最常遇到的三大问题?

发布时间: 2020-11-16 浏览次数:1740
契税法颁布后,介绍了房产继承的方式以及不同方式下的税费。引起了网友的广泛热议,网友也提出了很多问题,小编在此再次请到专家来为我们解答!子女继承父母的房子并没有想象中那么简单!你稍不注意,可能就真的无法继承了?!小编送你3个房屋继承避坑指南

1、诉讼继承:凭借单一判决书或调解书无法直接过户

继承人之间通过到法院诉讼,由法院出具判决书或调解书的方式,确定房产的归属后,大多数都会直接拿着判决书或调解书到交易中心(上海部分区域已改为自然资源确权登记事务中心),要求办理过户,然而经常遭拒,因为凭借单一的判决书或者调解书并不能直接办理过户。

对于通过诉讼确定房产继承的,在办理房产过户中,
需要特别注意的是:拿到判决书或调解书后,并非当然就能过户。继承人要等判决书或调解书生效,到审理法院开具相应的生效证明,才能共同到交易中心办理过户登记。

2、公证继承:仅仅遗嘱公证是不行的

遗嘱公证与继承公证是两个概念。遗嘱公证,公证的是被继承人生前所立的遗嘱的内容,其仅仅是确定遗嘱的真实性。继承(权)公证,才是办理房产过户的方式。通过公证继承办理过户,一般情况下不会有问题。有些交易中心甚至直接开设窗口,由合作的公证处派员长驻办公。

需要注意:
对于被继承人通过公证遗嘱将房产遗赠给某人的,受赠人要及时表示接受赠与。

3、交易中心直接继承:

办理时间长,谨慎选择,经过(2013)江宁行初字第49号原告陈某诉被告区住建局不履行房屋登记法定职责一案,现在部分地区的交易中心说受理继承人在无诉讼、无继承公证的情况下,凭借相关材料,直接到交易中心办理过户登记。

需要特别注意的是:

采取此种方式继承房产,房产交易中心实际承担了法院或公证机构查明事实的责任,所以办理时间会相当长。另外,民法典的颁布,扩大了法定继承的继承人范围——兄弟姐妹的子女的代位继承,如法定继承第一顺位全部不在了,第二顺位继承,那么,交易中心需要核实的情况更多,办理时限会更长,且不能保证办理结果。

这无疑是增加了继承人等待时间,时间拖的越久、越容易横生枝节。如果在办理过程中,其中一位继承人不幸过世,那么交易中心又要重头来过,办理时间又会无限期的拖下去。
总之无论何种方式办理继承过户。若继承的房产为房改房、经济适用房,还需提供《房改售房价格审查书》《已购住房上市交易申请审批表》,最重要的一点,办理过户所有材料一定记得带原件哦!

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