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海南房屋抵押贷款被拒?估计是这些原因!

发布时间: 2021-05-23 浏览次数:17436
海南房屋抵押贷款的优势与其他贷款相比更加明显,但是申请时出现被拒的情况也不在少数,而其中有一部分原因是所抵押的房屋出现了问题,很多借款人却不明白房子哪里出了问题。
其实,在进行海南房屋抵押贷款申请时,如果房屋出现以下几种情况,是无法通过贷款申请的:

一、“五证”不全

开发商在销售楼房时必须要取得国有地皮利用证、建筑工程筹划许可证、建筑工程施工许可证、建筑用地筹划许可证、商品房销售许可证。
这也就是我们常说的“五证”,这五证缺一不可,缺少任何一证,都无法办到产权证,假如五证不全,购房者最好不要购置这样的商品房,除此之外,五证不齐全的房产在进行抵押贷款时是无法通过贷款申请的。

二、擅自改变使用性质

即便是拥有五证,也不一定能够通过贷款申请,假如开发商私自变动了房屋的利用性质。比如商用用途房屋被开发商当做住宅楼销售,在房屋使用性质改变以后,很多资质、材料将无法正常办理。不仅开发商会存在极大的隐患,购买房屋的消费者也会因为这样擅自改变使用性质的行为蒙受损失。

三、开发商违章建房

有一部分开发商被利益诱惑驱使,在允许的建筑范围之内进行违规超建,违反规定加大容积率,实际上,超过建筑范围之外的所有建筑行为都需要取得相应的许可和认证。
而开发商的这种行为需要进行一系列的手续补办,比如建筑许可、补交地皮出让金等,最终会影响到购房者的产权证下发和后续贷款事宜。

四、出售被抵押的房屋

某些开发商在隐瞒购房者的情况下,单方面将房屋抵押给第三方,同时将该房产进行出售,如果买到了这样的房屋,就会面对极大的风险。
假如开发商无法实时偿还到期的债务,并且抵押权人要求实现抵押权的话,购房者就拿不到产权证,严重的甚至连居住权都没有,更不要说是利用房屋进行抵押贷款了。
以上这几种情况虽然并不常见,但是如果不小心也会陷入这样的陷阱之中,不仅给购房者造成极大的麻烦,还会影响到正常的生活、后期资金使用等事项。因此,购房时,我们一定要明确所购房屋不存在这些情况,避免出现对自己不利的情况。
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