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海南房产过户给子女,哪种操作方法更划算?

发布时间: 2019-12-26 浏览次数:5263

       根据最新消息,财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告,根据公告规定:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,不征收个人所得税。
当前,房屋过户给子女主要有三种办法:继承、赠与、买卖。三种操作方法,所要缴纳的费用也各不相同,究竟哪种方式更划算呢?
一、继承
继承在实际生活中是比较受欢迎的一种方式,因为成本相对来说比较低。按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。如果房屋产权人有两个或以上的儿女,房屋产权人想把房子留给指定的子女,需要提前立遗嘱,明确房产继承人。在费用方面,法定继承人继承房产免契税,此外就是公证费、评估费、印花税等。
二、赠与
房子和平时的礼物不一样,不是你想送就送,即便是父母自愿赠送给孩子,也是需要收取相关费用的。此种方式主要包括:一是契税,被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳;二是公证费,此外还有评估费,印花税、房产登记费等。
三、买卖
这种方式就和正常的二手房买卖类似了,就是把房屋直接卖给子女。交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。主要费用有:
增值税:满两年免交,不满两年正常缴纳,按照成交价5.6%缴纳。
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契税:房产满5年,房产证上的面积在90㎡以下,需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产,需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税。
个税:普通住宅按房产成交总价1%缴纳,个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。
登记费:抵押登记费和产权登记费用各80元。
在实际过户中,三种方式都各有利弊和风险,费用也相差很多,有的甚至相差几十万。如果房产是“满五唯一”住宅,且考虑到日后房产再交易,建议采用买卖的方式,更为省心。不过大家需要根据各个家庭实际情况去综合考虑,选择适合的房产过户方式。
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