欢迎访问! 海南不动产服务网提供海南房产过户、房产抵押贷款、海口房产过户代办、二手房按揭、贷款等服务。买房零风险,费用更透明
联系客服

服务热线:15108903705

公司新闻

新闻中心

联系我们

随时随地为您提供服务

15108903705 QQ:354985427

海南二手房买卖,“先过户”还是“先给钱”?

发布时间: 2020-04-14 浏览次数:1335

海南购买二手房过户,应该是普通市民都非常关心的一件事,我们知道,买一套新房,要花费的时间、精力是非常多的,由于新房的价格较高,因此很多客户会考虑二手房,那么,海南买二手房是“先过户”还是“先给钱”呢?购买二手房,因为产权的问题,所以各方面都需要细心,一般来说,按照以下这个流程来购置二手房,基本不会有太大的问题:

1、确认房屋产权

既然是买二手房,那么产权问题一定要扯清楚,因为若是产权没有弄清楚,到时候欠款交付就非常麻烦,因此需要事先确认好房屋的产权是否属于业主本人,另外还要查清业主名下是否有房产抵押贷款,以免带来不必要的麻烦。

2、交定金

确认房屋产权,核对完审核资料后,可以交付“定金”了,也就是需要签订相关的合同,这对双方均具有法律效应,同时能够保障好自己的权益,也就意味着房价不能够趁机提高,也不能够违约了,一旦业主要反悔,那么就需要赔付双倍资金,当然我们作为买房者,若是违约,定金也是拿不回来的。不过,若真看上了这套房子,那么交付定金是很有必要的,至少给自己买了个安心险。

3、申请贷款缴纳首付

定金合同签订完之后,我们就可以去银行申请贷款审批了,然后就可以缴纳首付了。

4、二手房过户

当银行贷款这边的流程完成好之后,接下来就要准备房子过户的事情了,而二手房的过户,需要买卖双方同时向房地产二手房交易管理部门提出相关的交易申请,然后等待二手房过户即可。另外,在房屋过户后还需要交税,一般是拿到房产证以后,就可以去银行办理抵押手续了。

5、银行放贷

当以上的流程所办好之后,只需要等待银行来放贷,一般银行放贷需要等待2个月左右,贷款金额大多情况下是直接转给卖方,作为买房只需要留意就好了,等得知欠款已经到账基本就完成了全部流程了。

以上就是二手房交易的流程,买卖二手房的一定要注意按照流程来办事,切记不可提前“打款”,否则钱房两空,后悔莫及。