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浅析2021年海口房产过户中的税费

发布时间: 2021-04-30 浏览次数:7350
一段时间以来,经常有客户咨询关于海口房产过户税费的问题,比如海口房产过户需要缴纳哪些税费、以何种形式过户最省钱、满五唯一是什么政策、继承房屋在税收上有哪些优惠……诸如此类的问题,千头万绪,花样繁多。这些问题话休絮烦,让我们来聊聊房产过户中涉及到的个人所得税吧。
个人所得税,是主要以自然人取得的各类应税所得为征税对象而征收的一种所得税,房屋转让所得也是应税所得之一。

 

海南房产过户交易主要涉及三项税费,即契税、个人所得税、增值税。

海南房产过户

 

一、关于契税政策


    1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
    2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
    3、对个人购买家庭购买第三套(或以上)改善性住房,均按3%的税率征收契税。

 

二、增税税政策

    1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税,应税额*5.3%;
    2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

 

三、个人所得税

    1、符合“满五唯一”条件的房屋,在转让时免征个人所得税。其中,“满五”指的是个人购房至转让的时间届满5年;“唯一”指的是单身公民或夫妻双方在省内(或自治区、直辖市内)只有一套住房。
继承、遗赠,或将房屋赠与近亲属或赡养、抚(扶)养人,免征个人所得税。
    2、不符合上面条件的,征收个税应税额的1%或增值差额的20%。
    3、
征税对象为财产转让所得,税率为20%。此处的“财产转让所得”系房价款总额减去原值和合理费用之后的余额,因此其税收往往表述为“差额”的20%。若房屋系接受赠与所得,则按照受赠收入的20%征税。

若无法提供原值凭证,不能正确计算原值的,采取核定征收方式,按照转让收入的1%~3%征税。上海地区,此种情况下转让普通住房按照转让收入的1%征税,转让非普通住房则按照转让收入的2%征税。

   海南继承或直系亲属之间的房屋赠与无需缴纳上述三种税费,过户费用是最节省的,再次转让时需缴纳较高的个人所得税,数额为评估房价总额的20%,除非是个人自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房无需交税。至于印花税等税种因数额较低,在此忽略不计,不再赘述。