欢迎访问! 海南不动产服务网提供海南房产过户、房产抵押贷款、海口房产过户代办、二手房按揭、贷款等服务。买房零风险,费用更透明
联系客服

服务热线:15108903705

公司新闻

新闻中心

联系我们

随时随地为您提供服务

15108903705 QQ:354985427

2021年海南房产过户给子女最新流程

发布时间: 2021-04-30 浏览次数:7858

父母离世后,子女要想继承房产,需要办理相关继承过户手续,房产才能过户到名下。如果房产需要出售,也需要先办理继承,等拿到新的不动产登记证书,才可以上市交易。

一,子女继承父母房产税费

继承父母的遗产,依法是需要征收遗产税的,一套房产想要过户给子女,一般有三种方式:买卖、继承或者赠予,哪种方式最省钱呢? 让我们来解释一下

第一种方式比较常见,就是继承。继承分成两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下,房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女,但老人只想把房子给其中一个,那就需要提前立遗嘱,指定继承人。继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。

房子评估费一般是房子评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子,评估费也就在1.8万左右。

二,父母要把房子传给孩子,继承方式最省钱

  • 受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;
  • 超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;
  • 超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;
  • 超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

整体来看,继承房产成本最低,但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承,但需要注意的是,遗嘱一定要。如果没有遗嘱,尤其面临多个子女的时候,分房可能出现比较大的麻烦。
赠与和买卖的方式都需要购房指标,会因为限购受到影响。赠与税费成本不高,但接受的房子如果未来出售,将会面临很高的税费成本,尤其是所得税。买卖的方式手续最简便,办理起来也最快,当满足减税条件时,还是不错的方式。
更多阅读:海南房产过户给这些亲属,免税!!