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海南二手房签约

众所周知,买房前充分做好准备工作、全面了解购房流程和房产知识是十分必要的。那么,海南二手房签约流程是怎样的呢
第一步,进行购房资质审核。
第二步,认购
资质审核后的这里需要交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款,而用“定金”条款,以维护自己的利益)。与新房不同的是,二手房认购环节没有新房规范,这笔定金是直接交到卖房者手里。
第三步,与中介机构签订商品房购买服务的协议
如果买房人已经确定购买某套二手房,那么为了保障双方权益,中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容,中介收费等重要信息。
第四步,中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询
到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册,查证该房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景资料。只有在产权得到完全确认的情况下,买房人才能与卖方签署正式的买卖合同,在这之前签署买卖合同,都可能存在风险。这个环节十分关键,对买家十分重要,所以买家应该弄清楚该产权的查证具体情况。
第五步,买卖双方签署正式的二手房买卖合同
这一步是在中介、买卖双方亲自到房管部门核实产权后的关键一步。作为买房人的你,必须对房产的产权状况了如指掌,签署正式的买卖合同时,通常你要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料,卖方也同样要带齐这些资料,同时还要带上房产证原件及复印件。

第六步,到银行支付房款,并到交易中心核价与交税
这个流程分两种情况,第一种情况是买方是做按揭贷款的,那么作为买房的你,需要支付首期房款。第二种情况是买方一次性支付房款的,那么这时候就是房款的全款。应当注意的是,当签署完正式的买卖合同后,无论是支付首付款还是全款,都应当在银行柜台现场完成。支付房款后,一般同时要到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。
第七步,到银行申请按揭贷款
如果是买房人一次性支付房款,无须走这一步流程,直接进入下一步。按揭贷款的申请,要准备的材料比较多,需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是公积金贷款,根据中央国家机关住房资金管理中心(国管)和海口市住房公积金的要求,带齐相关材料。
第八步,到房产交易中心进行产权过户申请
具体来说,你要准备好身份证、正式的买卖合同、与银行的贷款合同、申请书与委托书、完税单,当然,卖方须带房产证。
第九步,银行发放按揭贷款及交房
对于全款支付房款的买房人来说,
这一步是不需要的。如果你是按揭贷款买房的,那么,当你办理完过户手续并且拿到房产证后,还需要拿着房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请,你拿到房产证时,同时也会拿到房产的他项抵押权证。你只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员,一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付房产并且支付余款后,二手房的交易也就完成了。