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海南房产抵押贷款房产评估费收取标准!

发布时间: 2020-05-23 浏览次数:8817

每个人在办理房产抵押贷款之前,都需要向银行提供评估机构的评估报告,这样的话才可以知道最多可以贷多少钱,而做评估是需要付一定费用的,海南房产抵押贷款评估费是多少呢?另外,贷款评估调查的要点都有哪些呢,很多人并不清楚,带您了解一下。

海南房产证抵押贷款评估费多少?

现在海南二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式:  
1、免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价服务。  
2、付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。

海南房产抵押贷款 
从目前的情况来看,各评估机构的收费情况均不一样,一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五,且根据房屋位置,年限等情况不同有所差异。另外,抵押贷款的评估费用,与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远,抵押物价值越高,评估费就越高。
以海南为例:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

海南房产贷款调查要点?
 

(一)借款人基本情况。一般来说,调查借款人的基本情况主要有借款人的身份信息,婚姻状况、居住地址在职情况、学历等做一个基本的了解,主要是看是否属实,如果发现有不属实的信息,那么银行可能拒绝借款人的申请,因此提交的资料一定要真实可靠。
(二)资信情况和家庭情况。征信记录一般是在征信系统上查询,主要是看借款人的信用状况怎么样,比如有没有逾期记录,有没有拖欠贷款记录,或者信用卡有没有逾期等等,如果逾期过多,那银行会因为信用太差而拒绝,不过一两次逾期还是可以理解的,但是申请的额度肯定也不会很高。家庭成员调查,借款人配偶身份信息调查等。
(三)收入及负债状况。如果借款人有其他贷款,且占家庭支出的50%,那么贷款就可能没希望了,由于借款人要保证每个申请贷款的客户,都有足够的能力还款,如果负债太高,那么对于借款人来说就是还款困难,有可能贷款逾期或者还不了贷款,因此,银行是谨慎的。
(四)借款用途。只要借款人合法使用贷款,就没有什么问题,如果是抵押贷款,用途非常明确,如果发现用于其他消费也会有收回贷款的可能。
(五)还款来源。如果还款来源是正规渠道,那贷款就容易审核,一般跟借款人的职业身份有关联。
以上是海南房产评估费的相关内容,购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,还需要具有专业资质的评估机构进行,本文只是一个参考。