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海口离婚房产按揭怎么分割以及过户?

发布时间: 2020-04-16 浏览次数:1794

在海口如何离婚房产按揭怎么分割?我们来分析一般有以下三种情况:

1、夫妻婚后共同买房并还按揭贷款

夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定,债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时,贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同,那么在对银行的债务上,双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚,如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务,现实中不便于执行。
要想解决问题,双方可以签订一份协议,明确约定房子归一方所有,由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息,同时约定在还清贷款可以过户时,对方应当予以配合,还应约定双方的违约责任。但约定无法弥补银行违约,一旦约定的还款方不能还贷,另一方仍需对银行承担还贷义务,但可以要求对方承担违约责任。
海口离婚房产按揭怎么分割?

2、婚前一方首付,婚后共同还贷

最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定:如果是在结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。由于房产证在婚前已办理,因此应认定是该子女的婚前财产。
但房屋剩余贷款是婚后夫妻共同偿还的,则婚后二人所偿还的贷款部分,应认定为共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释,婚姻关系存续期间,一方以个人财产投资取得的收益,属于“其他应当归共同所有的财产”。所以,房子在婚后增值的部分,同样属于二人婚后共同财产。

3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房,但房子登记在一方名下的

虽然甲方出资,但该房登记在乙方名下,则但该房屋仍应为乙方个人财产。乙方的购房行为纯属婚前个人行为。同样,按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款,但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此,在离婚分割财产时,该房屋为乙方个人财产,剩余未归还的债务,也为乙方个人债务。但对首付款中属甲方的出资和甲方已偿还的贷款,应当予以返还。

夫妻双方离婚时处理共同财产方式是按照平等原则进行分割,如果一方主动表明放弃共同财产的,则由另一方全部享有,需要注意的是,夫妻双方离婚分割的只能是共同财产而不能是个人财产,无论是婚前个人财产还是婚后个人财产。
综述:海口离婚房产按揭的,分割方式是先由夫妻双方进行共同还款,在贷款还清后,由夫妻双方按照男女平等原则进行分割,如果是一方分得房产的,就应当对另一方进行金额补偿,按照市场价的一半进行,如果双方将房产变卖的,就应当对变卖后的财产均等分割。