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(完整版)海口公司办理房产抵押贷款需要注意

发布时间: 2020-08-19 浏览次数:1229

近两年来,海口在房地产市场调控背景下,监管部门已发文严控这类贷款流入楼市、股市等领域。大部分银行陆陆续续暂停了海口房产抵押贷款业务,重点推广房产企业经营贷业务,这给没有企业的个人办理房产抵押银行贷款增添不少烦恼。

一、银行抵押消费贷与抵押经营贷区别

1.服务对象不同:抵押消费贷服务对象主要是个人,而抵押经营贷服务对象是公司。
2.资金用途不同:抵押消费贷资金用途包括购车、旅游、留学、耐用品消费等,抵押经营贷资金用于其企业或个体户的经营需要。
3.授信额度不同:目前抵押消费贷额度有上限不会太高,而且经营贷额度比较高每家银行不同。

海南公司抵押贷款

二、海口房产抵押贷款一定要以公司名义吗?

不是,目前还有极少数银行可以办理房屋抵押消费贷,但是对资金用途的审查比较严,额度也不高。除了抵押消费贷不用公司,其他方式就是实际控制人,暗股协议,入股一家企业,注册一家新公司等。

三、实际控制人

目前部分银行可以做实际控制人,有些要求必须是直系亲属名下公司,有些对控制企业无要求。

四、入股企业

目前有些银行对入股时间没有限制,有些对入股时间与企业经营时间有限制。对于房屋抵押贷款股东占股比例一般都是要求10%以上。

五、新注册公司

能做新注册公司的银行比较少,利用新注册公司来申请房产抵押银行贷款也是目前一个主流模式。需要匹配能受理新注册企业,对流水要求不高的银行。

六、海口抵押贷公司行业要求

目前海口各家银行对申请房产抵押贷款企业行业有不同限制,基本上不受理房地产类企业,两高一剩企业(高污染高能耗产能过剩),娱乐行业,中介行业(部分可受理),投资理财行业,三材行业(钢材、水泥、木材)。
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