欢迎访问! 海南不动产服务网提供海南房产过户、房产抵押贷款、海口房产过户代办、二手房按揭、贷款等服务。买房零风险,费用更透明
联系客服

服务热线:15108903705

行业新闻

新闻中心

联系我们

随时随地为您提供服务

15108903705 QQ:354985427

海口房产过户中介费与过户税费简要说明

发布时间: 2020-06-24 浏览次数:1802

通过中介海口买房确实能够为我们提供很大的便利,可以高效挑选到更合适的房子。只是需要支付一笔中介费用。那么,海口房产过户中介费用如何计算呢?中介费和房产过户税费区别在哪里?如何判断哪些是我们应缴纳的费用呢?

一、海口房产过户中介费明细

中介费是通过在交易房产时支付给中介方的服务费,一般房屋的中介费为房屋成交价格的1%-2%。房屋买卖双方都需要向中介支付费用。中介服务费没有统一的标准,一般按照业内的行规收取。
在支付过程中做到透明交易很重要;最好是三方当面把价格谈清楚,不见面也要细看委托代理合同;在支付前要查看相关证件辨明真假房源,不让中介公司同时代理多起交易,造成利益受损。


海口房产过户

二、海口房产过户手续费

1、普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、根据海口房产过户政策,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、第一种印花税是比例税率,适用于海口房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,海口房产购销合同,税率为0.03%;第二种印花税是定额税率,适用于海口房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。


海口房屋过户

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
如果我们选择了想要通过中介的正规渠道进行房屋购买的交易,我们就需要了解更多的海口房产交易信息。海口不动产服务网是一家主要从事海口房产过户、海口房产抵押贷款、二手房过户代办、二手房按揭等服务的房地产公司。买房零风险,费用更透明!有问题联系:15108903705