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海南夫妻买房如何办理按揭贷款?需要什么条件

发布时间: 2020-06-15 浏览次数:6203

海南夫妻买房一般都会办理按揭贷款,相较于个人而言,夫妻买房贷款需要哪些条件?以及在办理过程中又有哪些注意事项呢?

一、海南市夫妻买房按揭贷款需要哪些条件?

1、已婚人士海南市买房贷款时,需要有合法的居民身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住户口。
2、需要有稳定的职业和收入。
3、需要有按期偿还贷款本息的能力。
4、需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或符合规定条件的保证人进行担保。
5、需要有购买住房的合同或协议。
6、已婚人士提出海南市买房贷款申请时,通常需要在银行存入不低于30%的首付款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定交存住房公积金。
7、贷款银行规定其它的一些条件。
海南夫妻买房贷款银行注意事项有哪些呢?

 

二、海南夫妻买房贷款银行注意事项有哪些呢?

1、半年内收入证明和银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入>(现有贷款+房贷月供)X2。通常需要提供6个月以内的银行流水,流水越多越好。
2、现有房屋状况
借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来海南市买房的贷款首付比例和利率。
3、征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。
由于银行的政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。
4、负债情况
如果借款人尚有其他贷款未还清,或信用卡欠款较多的话,那么就会非常遗憾。因为这样一来,银行就会质疑申请人的还款能力,银行也有可能会拒贷。
5、年龄职业
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优类客户,更容易受到青睐。
6、房屋房龄
一般银行会对二手房的房龄有限制,通常不超过是20-25年,房龄大的可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外,房龄还会影响贷款年限,海南市买房前了解清楚银行的要求。
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