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2021年海南公司房产如何过户给个人如何办理?

发布时间: 2021-04-30 浏览次数:1458
日常生活中,房产除了个人可以拥有之外,公司也是拥有不少房产的,在某些特殊的情况下,企业为了资金周转,也可能会涉及到将房产买卖过户给个人的。关于海南公司房产过户给个人流程是怎样的?需要哪些材料以及税费?让我们详细帮您介绍一下

一、海南公司房产过户给个人的手续流程

1、如果是买卖的形式转给个人的话,要签订房屋买卖合同。
2、买卖双方携带相关材料到房管局申请房产转移登记。
3、买卖双方都要房产交易中要交易各种税费。
4、买卖双方各自交完税费后就可以带上税费清单到房管局进行税费交易审核,完成过户后,就可以拿到房产的过户回执。
5、领取房产证,买方携带身份证和过户回执证明到房管局领取新的房产证了。

二、海南公司房产过户要交什么费用?需要什么材料?

公司房产过户要交什么费用:
1、买方:①印花税②契税③评估费④其他费用
2、卖方:①印花税②营业税③个人所得税④土地增值税⑤公证费⑥其他费用
公司房产过户给个人的材料:
1、董事会或股东会决议书和成员名单并盖章
2、公司的章程复印件,需要加盖公章
3、按照公司的章程,获取房产证上的名称是否和卖方公司的现公司一致,如果不一致,需更变房产证名称
4、根据公司章程,获取上级批准公文
5、收集完税和免税证明
6、法人的证书原件和复印件
7、组织机构代码院级及复印件
8、法人身份原件及复印件
9、授权委托书原件
10、法人认证委托书
11、房产登记申请书
12、购房合同与原件及复印件
13、房产证原件
14、个人需要提供身份证原件和复印件、户口本原件和复印件

公司房产过户给个人

三、公司房产过户给个人需要交纳的税费:

1、增值税:(过户价-登记价)/1.05*5%。
2、增值税的附加税(教育及城建附加):增值税*12%
3、契税:(过户价-增值税)*3%
4、土地增值税:(过户价-登记价-交易费用)*(30%~60%)
5、印花税:(过户价-增值税)*0.05%

四、海南公司房产过户的注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
 
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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