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2020年海口房产过户流程、手续、费用以及注意事项

发布时间: 2020-10-10 浏览次数:12219

海口二手房是什么?

当今社会,很多买房子的人为了省去购买新房时的烦恼,会考虑购买一套二手房。那究竟什么是二手房呢?新建的商品房在进行第一次交易时是“一手商品房”,住了一段时间后如果再次交易就变成了“二手房”。

因此,二手房是相对于开发商手中所掌握的商品房而言的。具体来说,二手房就是已经在房地产交易中心备过案、完成了初始登记和总登记后再次上市交易的房产,主要包括产权明晰的商品房、允许上市交易的二手公房(也就是房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。

一、海口二手房买卖过户相关资料:

A、如持有的是不动产权证:

1、本人带上身份证原件、不动产权证原件,及买卖双方到滨海大道42号政府服务中心办理不动产转移登记。

2、申请过户应提供双方当事人身份证件(核对原件,收复印件),转让方为夫妻存续期间购买的房屋夫妻双方到场需提交身份证、结婚证、
需买卖双方本人到场,如不能到场的需提交公证委托书;转让方为个人所有的需到场提供婚姻状况声明书。

3、二手房备案证明,完税证明,交费证明。

B、如持有的是房屋所有权证:

1、房产证上的权利人带上身份证原件、房产证原件到国贸二横路国土大厦一楼或者海甸岛怡心路9号二楼办理查询土地登记卡和房地关联。

2、持房屋所有权证(原件)、土地分割证(或土地证原件或土地登记卡)、或不动产权证原件,及买卖双方到滨海大道42号政府服务中心办理不动产转移登记。

3、申请过户应提供双方当事人身份证件(核对原件,收复印件),转让方为夫妻存续期间购买的房屋夫妻双方到场需提交身份证、结婚证、如不能到场的需提交公证委托书;转让方为个人所有的需到场提供婚姻状况声明书。

4、二手房备案证明,完税证明,交费证明。


海口二手房买卖过户相关资料

二、以下是海口二手房过户的费用

请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)

2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取
4、交易费:6元平米,双方各付一半
5、登记费:80元,买方缴纳
6、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费。

三、海口二手房买卖过户的流程

详细的过户流程如下

 
1、首先,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理,度预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有知关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发道件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

海南业无疆网络科技有限公司旗下“海南不动产服务网”,是一个专业从事海口房产过户、企业及不动产银行融资服务的金融机构平台。截至到2020年,公司为上万个人客户和上百企业解决融资难题,总计融资金额达到10亿,业务范围涵盖海南全省、海口、三亚、儋州、文昌等地区,和四大行及各个股份银行达成长期稳定的合作关系。