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2020年海口司法拍卖房产过户流程及费用

发布时间: 2020-08-19 浏览次数:9960
随着海口房子越来越贵,许多人将目光转向了司法拍卖房,于是想了解海口司法拍卖房产更名操作流程及花费,还有海口司法拍卖房产过户流程及费用?详细为您介绍一下!由于法院竞拍的房产是查封的房产,于是过户更名如果当事人不肯履行裁决由银行向法院提出强制实行请求即可。

由买受人单方申请流程:

1、根据不动产登记连续登记原则,拍卖的房产须已经办理产权登记方可办理转移登记。买受人如持房屋所有权证或不动产证原件,可直接进入下一环节。如不能取得房屋所有权证或不动产证原件,须到海甸岛怡心路9号房屋档案大楼4楼转移部办理注销公告。
2、买受人单方申请(海口市市民游客中心或海甸岛怡心路9号房屋档案大楼产权交易大厅)→住建局窗口申请合同网签备案→税务窗口申请缴税→资规局不动产受理窗口申请转移登记(买方可同时申请邮寄证书到家服务)→领取不动产权证

一、海口司法拍卖房产相关材料:

1、法院提供的辅助实行告知书;
2、法院出具的民事裁决书;
3、法院交托拍卖公司或互联网拍卖平台的交托拍卖书;
4、竞拍成交确认书;
5、购买人已交的税金及交税证明;这包括:契税、个人所得税、土地增值税、土地转让税等。
6、其它资料:购买人的身份证、结婚证等相关证件,如果是公司买下更名的话还应该工商注册证明、组织机构代码证、公章、法人身份证或中介身份证明。


海口司法拍卖房产

二、海口司法拍卖房产费用:

1、营业税率,竞拍房子出成交价的百分之五点五;
2、购买人所得税,竞拍房子成交价的1%或者是差值额的20%收;土地税,房子竞拍价钱减去房子入手价钱差的30%至百分之六十收。
3、土地转让费,竞拍房子成交价的1%;房子营销花费,竞拍房子成交价格的百分之零点五或者是竞拍房子实用面积*原每平方的价格;手工费是80元;
4、契税是房子竞拍价钱的1.5%至百分之三,超出标准价的收合适分量金额;资料管理借款的还资料付担保费,以公积金借款的交2%的担保费,通常的借款方式交600元担保费;评估花费是房子竞拍成交价格的百分之零点五;竞拍花费是房子竞拍价钱的百分之三。
5、营业税率、个人所得税、竞拍花费通常在起拍价的时间就算到到里边的花费去了,于是不展现。
上面是有关于海口司法拍卖房产过户手续以及费用,还有疑问请联系:15108903705