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2020年海口房产抵押与解押的流程及材料

发布时间: 2020-11-06 浏览次数:10108
在海口,如果遇到手上缺资金的时候,我们会选择去银行办理房产抵押贷款,这整个流程包含贷款及解押手续,那么,当还清银行贷款后解除担保,海口房产解押需要什么材料?有哪些具体的流程呢?

一、海口房产抵押贷款分为两种情况

  1、如果在银行办理抵押贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。

  2、如果是拿去民间融资借贷,民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您,和银行的手续也是一样的,相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的,房产证可以挂失的,只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

二、海口房产解押需要什么材料

  一般就是借款人身份证、合同、银行卡或现金,有的银行要预约,受理后在几个工作日之内(各家银行不同)退你他项权证、委托书、结清证明等材料,你拿着这些材料去当地房管局办理解押。

三、海口房产抵押贷款申请流程

1、贷款前填写《居民住房抵押申请书》;
2、向银行提供证明材料:
(1)借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
(2)借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
(3)借款人具有法律效力的身份证明;
(4)符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
(5)抵押海口市房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
(6)购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
3、银行对借款人的贷款申请、海口市购房合同、协议及有关材料进行审查;
4、借款人将抵押海口市房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
6、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入海口市购房合同或协议指定的售房单位或建房单位;
7、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种:
(1)正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
(2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

四、海口房产解押的流程

1、个人债权抵押:带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的),债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。
2、银行信贷抵押:个人还请贷款,带上银行所给的资料,包括(所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料)和房产证去交易中心办理注销手续。
海口不动产登记中心所需材料:卖房人本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证.