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房东隐瞒120万“房产抵押贷款”!美兰区买家急了:钱能要回来吗?

发布时间: 2020-06-11 浏览次数:8713
不知道什么时候开始,买房成了一件“技术活儿”,要比较户型、交通、配套设施,还要算首付、贷款、利率,如果要买二手房,需要考虑的事情就更多了,怎一个“难”字了得~

近日海口市美兰区的一位市民王先生“居间合同都签好了,却发现房东隐瞒了120万的 ‘ 房产抵押贷款 ’,我该怎么办?”王先生看中了一套房子,已经与房东签订了“居间合同”,房东配合“满二”,共计300多万,房东要求先支付280万,王先生可以提前入住,因为房子有120万的普通贷款需要还清,所以需要王先生提前支付。

当时,中介表示这房子是没有任何问题的。然而,签完“居间合同”后,王先生却意外发现,房东还隐瞒了另外一笔金额为120万的“抵押贷款”,这事引起了王先生的警惕:
这笔贷款房东为何隐瞒?

这笔贷款房东为何隐瞒?

房子到今年11月份才满两年,如果现在就将280万支付给房东,出了问题,怎么办?“居间合同”已经签了,现在不要这房子,算违约吗?已经支付给房东的5万、已经支付给中介1万,还能要回来吗?
那么房东为何要隐瞒这笔贷款了,海南不动产服务网的分析如下:

第一个可能的风险是:房东一房二卖
这一风险相对来说比较好处理,在签订购房合同的时候可以向不动产登记部门申请预告登记,也就是中介口中所说的网签,预告登记后三个月内,房东不仅不能卖给其他人,也不能设立新的抵押。需要注意的是预告登记只有三个月,在三个月内应当办完相关的过户手续。

第二个可能的风险是:房东房产有抵押,房东收了钱没有去银行还钱并注销抵押登记。
法律规定存在抵押的房子是不能过户的,像王先生提到的房子存在两个抵押,在这两个抵押全部解除之前,房子是没有办法过户过来的。如何确保房东收到购房款后就用于清偿抵押贷款,其实是很难的。就算购房者陪着房东一起去银行,也会存在被法院查封等风险。唯一周全的方式就是办理资金托管,这样既能保证购买房者付了钱可以顺利过户,也能保证房东收款的安全性。

像王先生碰到的问题,如果不先把钱给房东,房东就没法还钱给银行解除抵押;不解除抵押,又不能过户,似乎进入了一个死循环。碰到这样的情况,建议购房者不要去冒风险先付钱,毕竟对许多人来说购房款是两家人家几代人的积蓄,任何风险都是承受不起的。

第三个可能的风险是:合同签订后,银行没有批准购房者的贷款
这样的情况在二手房交易中是很常见的。如果以资金托管的方式交易二手房,可以避免房子已经过户但房东没有拿到全部购房款的情况。但资金托管无法解决因为银行没有批准贷款导致购房者不能在约定时间内付款的问题。在房价变动不大的情况下这样的问题很有可能通过协商的方式就能解决,比如延长付款时间,或者解除合同后适当的付一点违约金。

如果房价变动特别大,这样的情况很有可能会发生严重的分歧。房价大幅上涨时,房东可能会以此为由解除合同。房价大幅下跌时,购房者可能会以此为由解除合同。
避免类似争议的方法其实很简单,只要在二手房买卖合同中对可能出现的情况作一个详细的约定,出现约定的情况后根据合同约定来处理,这样可以减少纠纷。

第四个可能的风险是:实际房东不止签合同的人,还有房产共同所有人
签订二手房买卖合同时,一定要核实房产证上的共有人情况,所有共有人都需要在合同上签字,并且签字都要本人所签,千万不要出现夫妻代签等类似情况,否则容易出现纠纷。
除了上面所说的四种比较常见的风险,在二手房交易中还有很多需要注意的地方,比如:拆迁房购买的风险、抵债房购买的风险、带租房购买的风险等等。大部分购房者在购房时很难考虑的面面俱到,所以找一家靠谱的中介是非常的重要,中介不仅是提供房源,同时也应当起到为买卖双方把好二手房交易中的每一道关。