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申请海南房屋抵押贷款的三大忌讳

发布时间: 2020-06-24 浏览次数:9701

在多种的贷款方式中,海南房产抵押贷款相比较其他的贷款门槛是比较低的,但依然有部分人被拒贷,其实要知道,办理房产抵押贷款还是有许多地方是需要我们注意的,需要申请人小心避免的,下面就和小编一起了解一下海南房产抵押贷款的三大忌讳

一、海南房产抵押贷款的三大忌讳

1、提交虚假资料

在申请海南房屋抵押贷款的时候,很多借款人因为本身资质不够,就开始动起了歪脑筋,在填写的资料上做手脚。实际上,这是贷款大忌,银行不是傻子,在调查能力上有非常多的数据,如果银行发现借款人填写的资料弄虚作假,那么肯定会拒绝审批贷款,这点没有任何疑问。

2、提交虚假流水

严格来说,这一点也属于第一条的内容之一,但是在众多资料中,提供虚假流水的情况最多,所以非常值得单独拿出来说说,许多借款人因为工资发放的不规范,或者税后收入过低,不符合申贷要求,被拒在贷款大门之外。但是不是通过伪造工资流水就可以达成目标呢?贷款申请时如被查出伪造银行流水账单,会被追究违约责任,情节严重的还会以“骗取贷款罪”立案追诉。所以,千万别把金融机构当傻子,最后吃亏的可能是你自己。

3、贷款用途不合格

无论是消费贷款还是经营贷款,或是房贷,对于贷款用途,都有明确的规定,符合要求,银行等金融机构才会放贷。但有些人却打起了歪主意。

比如,有些赌徒,在赌场输红了眼,一心想翻盘或是赢得更多,拿着贷款去赌博;有些人,自认为炒股高手,拿着贷款加杠杆入市。无论是贷款去赌博、炒股还是放高利贷,这些都是不被允许的行为,要申请房屋抵押贷款,是肯定会被拒绝的。

海南房产抵押贷款的三大忌讳

二、企业经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款的区别:

一)用途不同

企业经营贷款与个人消费贷款最为明显的区别就是贷款主体与贷款用途不同:

1、从贷款主体来看

企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者,而个人消费贷款的主体则较为宽泛,符合银行贷款条件的个人即可。

2、从贷款用途来看

企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时,通过抵押房产向银行申请的贷款,用来购买设备、原材料或是扩建厂房等,需要提供企业相关用途证明材料;而个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时,通过抵押房产向银行申请的贷款,需要提供相关的消费用途证明,如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。

不过也有部分银行的卡贷消费类产品,不需要提供消费用途证明,但是对借款人资质要求较高。

二)政策不同

企业经营贷款与个人消费贷款的另一点区别是银行贷款政策不同:

1、从贷款年限来看

因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短,所以银行贷款年限通常最长为5年,而个人消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费,个人还款能力与企业相比要低很多,所以个人消费贷款年限长于企业贷款,最长可贷10年。

2、从贷款利率来看

企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%;个人消费贷款利率则略低于企业经营类贷款,贷款利率最低为15%,最高为25-30%左右。

三)放款方式不同

银行放款方式不同也是企业经营贷款和个人消费贷款的不同之处。银行对于企业经营贷款采取受托支付方式,即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户;而个人消费贷款与企业经营贷款相比,银行放款稍显灵活,如果是30万以下的个人小额消费,银行可以直接将抵押款打入借款人账户,贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。

四)考核侧重点不同

企业经营贷款和个人消费贷款另一个比较明显的区别就是银行审核的侧重点不同:

1、企业资质

对于企业经营贷款,银行考核侧重点是企业的资质和经营状况,需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明,以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。相反银行对于抵押人的银行征信一般要求不高,即使是抵押人有过多次逾期纪录,只要企业资质和经营状况无重大问题,仍然可以办理企业经营贷款。

2、个人资质

银行对个人消费贷款则与企业经营贷款考核项大不相同,消费类贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信,如果借款人年内不良记录超过银行要求的上限时,即使有良好的还款能力,那么也有可能面临银行拒签或是提高贷款利率等窘境。

五)额度不同

一般来说个人消费性抵押贷款的额度会比企业经营性抵押贷款的额度低一点。
上述的介绍中我们看到对于个人消费性抵押贷款和企业经营性抵押贷款不同之处有很多,所以客户在办理时候根据资金的多少以自身条件出现,选择适合的贷款方式。
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