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申请海口房产抵押贷款必须是本地房产吗?

发布时间: 2020-06-29 浏览次数:1410

其实申请房产抵押贷款,首先我们的有房产做抵押,可如今很多人外出工作或者做生意,难免会出现资金困难的时候,很多时候我们都是办理本地的房产抵押,如果房产是外地的,还能够申请吗?并且办理海口房产抵押贷款只要有房产证就可以办理吗?今天海南不动产服务网小编就带大家一起了解一下相关知识?

一、申请海口房产抵押贷款必须是本地房产吗?

异地房产抵押贷款是一个较为久远的话题,在2006年到2009年,外地房子是可以抵押贷款的,甚至是各家银行争抢的“香饽饽”。但是,在2009年后,银行慢慢叫停了这项业务。原因在于,随着业务开展逐渐深入,银行发现外地房子办理抵押贷款有以下几个缺陷:

  1. 成本高、风险大。

  1. 办理异地房产抵押贷款业务,需要派遣工作人员要去当地考察房屋的状况,人力物力耗费都很大。

  1. 借款人若不能按约还贷,银行处置起来也非常麻烦。

    海口房产抵押贷款

由于以上原因,现在银行一般不允受理跨地域房产抵押贷款,办理房产抵押贷款业务,大多要求房产为本地房子。

二、办理海口房产抵押贷款还需要满足什么条件?

首先,作为抵押贷款的房产面积不能小于50平方米,而在房龄要求上最多不能超过25年,房龄越新评估价越高,而且对装修及周边配套设施有要求,配套越齐全评估价越高。那么抵押值也越高。
其次,一些未满五年的经济适用房,在政府部门拆迁计划范围内的房产以及一些公益设施、违规建筑、文物保护建筑、产权不清晰的房产、有贷款未还清的房产以及小产权房都是不能作为抵押物申请贷款的。

海口房产抵押贷款

最后,除了房产要满足银行抵押贷款的办理资质外,借款人也要符合银行的贷款要求。主要内容是借款人年龄在18-65岁之间,具有完全民事行为能力,在海口地区有固定居所,能够提供相关住址证明。两年内在个人征信中不能出现连三累六的逾期还款记录。而在还款能力方面,要求借款人拥有稳定的工作和经济收入,能够提供半年以上的银行流水或者是社保方面的缴纳证明。

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