欢迎访问! 海南不动产服务网提供海南房产过户、房产抵押贷款、海口房产过户代办、二手房按揭、贷款等服务。买房零风险,费用更透明
联系客服

服务热线:15108903705

行业新闻

新闻中心

联系我们

随时随地为您提供服务

15108903705 QQ:354985427

海南新房赠与过户关键问题 带您了解省钱的过户方式

发布时间: 2020-10-10 浏览次数:1694
以赠与的过户方式在海南房产过户中用的并不多,但作为过户的一种方式,我们有必要对它有所了解。关于赠与过户,我们整理了几大关键问题,带你了解这种成本高的过户方式。

1、 赠与过户跟海南购房资格相关吗?
是的,赠与的对象必须具备海南房产所在城市的海南购房资格。对于限购城市来说,一般只有继承过户的方式不受限购政策影响。

2、 哪些海南房子不能赠与?
这个标准和买卖过户是一致的,也就说如果海南房子不能够买卖,那么肯定也不能被赠与,比如小产权房等未取得合法土地使用权的海南房子。

3、 赠与过户的流程是什么样的?
① 审核被赠与人的海南购房资格
② 评估被赠与海南房产价值
③ 赠与双方办理赠与公证,如果是直系亲属赠与,同一名字在同一户口本上,可不用做亲属关系公证;否则需要做亲属关系公证。
④ 持公证书去办理完税手续
⑤ 持完税手续去房管部门换领新房本

海南房产赠与过户

4、 赠与过户所需材料
双方身份证、户口本,房屋产权证。被赠与海南房产如果有多位产权人,需产权人出具经公证的同意赠与文件。

5、 赠与过户所需缴纳的税费
直系亲属之间只需缴纳海南房产评估值3%的契税,非直系亲属则按买卖方式处理

6、 赠与过户的房屋时间怎么计算?
直系亲属间按原有房本计算,非直系亲属间赠与按新房本计算房屋时间。

7、 赠与后的房屋如果再出售如何收费?
直系亲属间赠与后,按照原有房本计算产权证年限,但是否唯一住房则要看受赠人名下海南房产套数,再出售时必须缴纳20%的个人所得税。非直系亲属直接赠与根据买卖方式处理。

8、 赠与后是否可以撤销?
赠与手续一旦完成,海南房子的权人已经变更为受赠人,已经具备法律效力。但如果有特殊情况也可以撤销赠与,比如直系亲属赠与后不履行赡养义务等。

二、赠与房产如何过户?
海南房产赠与过户的基本流程

1、签署确认书
赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等,这些资料双方都需要带上,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、进行房产评估
房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后,就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。

3、办理赠与公证
赠与手续不同于房屋买卖,小编建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

4、缴纳税费
房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税,这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。

5、房产证过户
房产证过户时办理赠与手续的最后一步了,大家要清楚赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销,所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理。

三、赠与的房产可以出售吗?

赠与的房产也是正常的商品房,自然也是可以像二手房一样上市交易的。不过大家在购买赠与的房产之前,首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致,注意该房子是否已经办理了过户手续。此外大家还要注意看产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。购房者在查询房屋产权的时候还要注意看正本、查询产权证的真实性。