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海口二手房延迟过户有哪些风险?

发布时间: 2020-05-23 浏览次数:8523

买二手房的购房者越来越多,就下来就是办理海口房产过户,购买二手房屋时,我们需要注意尽快将房屋过户到自己的名下,延期过户会产生哪些风险呢?我们来解析一下:

一、卖方延期过户,买方该怎么办?

1、如果有合同应当按照合同约定的处理,卖方不能按照合同约定的时间过户,就属于违约行为,买方可以要求对方立即过户,并承担违约责任,要求卖方支付合同约定的违约金,或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。
2、根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定:有以下情形之一,当事人可以解除合同:

  • 因不可抗力致使不能实现合同目的;
  • 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  • 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  • 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  • 法律规定的其他情形。

卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的,根据相关法律规定,买方可以要求解除合同,并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。

二、海南二手房延期过户有什么风险?

1、合同可能被认定无效导致过户失败
2、交易风险
按照法律规定,房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户,在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内,卖方可以将房屋再次出售、抵押,也存在由于卖方自身原因,比如涉及债务纠纷诉讼时,被第三人通过法院查封等可能性。而一旦卖方将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结,这个时候买方的利益将无法保证。
此外,国家对于二手房交易的相关政策变动频繁,一旦双方在约定过户之前的时间内国家出台了新的政策方针,造成房屋交易成本增加,则会引发双方的纠纷,给正常交易带来影响。
3、房屋毁损风险
在二手房买卖交易期间,房屋每天都存在可能被毁损的风险,一旦发生房屋毁损或者失去居住价值等问题,买卖双方谁来承担责任就很难界定了。
4、过户风险
如果在规定的时间内不进行过户,就会增加过户风险,毕竟不是所有的房产都可以过户,即使具有房本,产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。