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最新海南新房验收全攻略!值得收藏

发布时间: 2020-05-20 浏览次数:163

在海南买房是大事,验房收房也同样重要。在房子交付的时候,大到房子的格局,小到房子的水龙头,都要仔细检查。不论是请验房师还是自己验房,都需要掌握一定的验房知识,一起来学习吧!

一、一般验房收房四步流程

1、开发商书面通知
通知时间一般为合同约定收房日期前15天左右,其中还包括房屋实测面积报告,住宅质量保证书等。

2、验房先查文件《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量的保证。《住宅使用说明书》是房屋状况的详细介绍。
3、房屋质量验收
毛坯:房屋面积、地面平整、空鼓、门窗等。带装修:水电路安装、空气质量、吊灯、防水及建材型号等。
4、签字收房
确认了文件,验收了质量后,就可以签字收房。需要注意的是,如果在验房过程中发现了问题,一定要书面与开发商约定好。
另外如果房屋出现了比较严重的问题,比如面积误差大于3%、房屋质量影响到购房者正常居住等,都是可以要求退房的。

海南验房流程图

二、验房的准备事项

1、先看证书
《建筑工程质量认定书》 ,《住宅使用说明书》 ,《住宅质量保证书》 ,《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ,《建筑竣工验收备案表》 ,《房屋土地测绘技术报告书》,缺一不可。

2、准备好工具
盆 : 用于验收下水管道。小锤 : 用于验收房子墙体与地面是否空鼓。塞尺 : 用于测裂缝的宽度。5米卷尺 : 用于测量房子的净高。万用表 : 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。5号电池 : 两节,用于检查门铃。镜子、凳子、手电 : 用于检查不易触及处和暗处。其他 : 计算器、纸笔,几支白色粉笔,用于现场标记。
塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道。废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅。

三、海南验房具体流程

1、看内部
地面:地面是否有裂痕。混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了。地面没有明显的凹凸。地脚线是否平整。

墙面:检查墙面是否有空鼓现象,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。墙面没有大面积裂痕。抹灰层表面没有开裂,鼓包的现象。
天花:天花没有裂缝和渗水。厕所的顶上没有有脱落或发霉。墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜。
门窗:大门没有有碰撞的痕迹。门窗导轨是否顺畅。门窗缝是否过宽或过窄。门窗的质量和排水孔。
水路:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常。向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅。若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象。
电路:线路是否畅通,开关插座安装是否牢固。强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm。总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。
实际面积:实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常。对比合同的户型结构尺寸。
2、看外部
看单元楼,楼道,外墙涂料,电梯,消防设备,监控。
3、交尾款
开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。

4、签入住交接书
签入住交接书的时候一定要慎重,慎重,再慎重,验房的时候一定要万分仔细。