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二手房交易流程

海南

01

选房

1.该房产必须有房产证
2.产权人与出售人是否一致
3.房产是否有贷款
4.房屋建成年份
5.如果有共有人，共有人是否同意出售

02

看房

1.日照采光是否充足
2.生活垃圾是否污染严重
3.有无噪音污染
4.物业安保是否到位
5.仔细查看房屋细节

03

议价

1.房价是否包含家具家电
2.是否包含地下室、车库、车棚等配套
3.房产证和契证下发是否满2年（满2年无税）
4.买方将付款方式告知卖方
5.房东报价是否是包含相关税费

04

签订合同

1.确定房价所包含设施（家具家电、车棚、车库、地下室）
2.确定付款方式
3.注明腾房时间
4.户口迁出时间
5.解押款由哪方负责
6.维修基金是否已交
7.买方应带资料：身份证、定金
8.卖方应带资料：身份证、房产证，若有共有人，需共有人到场或出具委托书

05

办理过户手续

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06

物业交割

1.水、电、物业、天然气、暖气、有线电视等费用的结清及过户
2.配套车库、车位、地下室、车棚等办理交接手续
3.交付房屋钥匙

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